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嘉興二手房價格有變!南湖新區次新房均價1922

作者: 大成 發布時間: 2019年09月09日 22:23:27

  近日,國家統計局發布1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況,數據顯示:一二線城市新建商品住宅銷售價格環比微漲,二手住宅銷售價格下降;三線城市環比漲幅均回落。

  由于新房備案滯后,對市場的真實反映有限,反倒是二手房價格更具參考**。

來源:中指院


 
來源:中指院  

  綜合各大數據,全國二手房價格從去年下半年開始基本穩定,年底(2018年12月)70城中有22個城市二手房價格環比出現下跌。

  以嘉興為例,看一下去年12月和今年2月各小區的二手房掛牌價格走勢。

  據中國房產超市網數據監控**整理統計,嘉興市本級620個小區今年2月掛牌均價為13456元/㎡,對比去年12月(13690元/㎡)下降1.71%,降幅偏小,基本保持穩定。  

圖片來源:中國房產超市網


 
圖片來源:中國房產超市網  

  值得注意的是,620個小區(含別墅和拆遷安置小區)中有418個掛牌均價有所下滑,占比67.42%,**跌幅為8.99%;另有202個小區掛牌價格有所上漲,**漲幅為12.4%;絕大部分小區價格漲跌幅度在±3%以內。

  為了直接有效反映嘉興目前各板塊內二手房掛牌價,我們剔除別墅和拆遷安置房,選擇部分年代比較近的次新房(商品房)進行梳理展示。

  【南湖新區】

嘉興二手房價格有變!南湖新區次新房均價1922


  南湖新區,在售新盤少,區域配套完善且突出,抗跌性強,所以該板塊的二手房價格向來是嘉興**的。2017年行情最火的時候,甚至有一波房源掛出了超30000元/㎡的價格。如今,該板塊二手房掛牌價格稍有回落,但仍靠前,整體價格在17000—23000元/㎡之間。

  【國際商務區】


嘉興二手房價格有變!南湖新區次新房均價1922

  國際商務區,借2016年樓市行情和城市發展的東風,一躍成為嘉興人的置業“新寵”。由于規劃面積大,國商區的新房和二手房體量大。次新房價格相比2018年年底有所回落,但降幅極小,整體平穩。多數次新房小區價格在14000-20000元/㎡之間。

  【秀洲新區】

嘉興二手房價格有變!南湖新區次新房均價1922

  秀洲新區,嘉興西北面的重要區域,自住氛圍濃厚,板塊內次新房價格堅挺。目前,區域南側開發接近飽和,新房主要集中在秀湖周邊,二手房選擇范圍倒是很大。從羅列的幾個小區來看,次新房掛牌價也出現了小幅回落,2月均價在16000-20000元/㎡之間。

  【二環主城】

嘉興二手房價格有變!南湖新區次新房均價1922

  二環主城,即中環以內的區域,大家認知中的嘉興市**。由于涉及范圍廣,涵蓋的二手房非常多,拆遷安置房和年代久遠的老小區占比高,次新房相對少一些。從表格中可以看出,市**次新房的掛牌均價在15000—23000元/㎡之間,介于小區定位和周邊配套不同,價格跨度還是比較大的。

  【科技城】

嘉興二手房價格有變!南湖新區次新房均價1922

  科技城,嘉興東部新城重要組成部分,既符合城市“東進南移”的大方向,又是嘉興接軌上海的排頭兵。雖然板塊內配套有待進一步成熟,但優越的地理位置和日漸清晰的戰略布局,讓板塊內次新房關注度一直居高??萍汲?*區域涉及的次新房不多,大概10個左右,掛牌均價在14500—19000元/㎡之間,相比去年年底有小幅回落,但降幅同樣不大。

  【運河新區】

嘉興二手房價格有變!南湖新區次新房均價1922

  運河新區,配套很成熟的板塊,在二環附近,具有一定的地段優勢。區域內暫無在售新房,就連二手房也不算多,比較優質的次新房就更**了,所以價格普遍在15000元/㎡以上,整體掛牌均價達到17112元/㎡。

  【湘家蕩區域】

嘉興二手房價格有變!南湖新區次新房均價1922

  湘家蕩,位于嘉興東北面,東部新城的組成部分,南湖區重點發展區域。湘家蕩水域周邊多為早期別墅項目和幾個在售新盤,再往東面則以拆遷安置房為主,所以區域內次新房并不多。表格中3個小區目前掛牌均價為11877元/㎡,對比嘉興其他版塊的價格,著實親民。

  【城南】

嘉興二手房價格有變!南湖新區次新房均價1922

小編統計了六百多個二手房,根據掛牌價漲幅表現,將所有小區大致分為了三類。
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