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13家中介聯手封殺搜房網:網站二手房數少40多萬

作者: 大成 發布時間: 2019年09月18日 12:11:56

  13家中介聯手封殺搜房網

  ■事因:端口費5年上漲近10倍,收費方式不合理

  ■舉措:下架所有房源,網站二手房源數量驟降40多萬套

  晨報記者 徐運

  昨天,由中原地產、21世紀不動產、德佑地產、我愛我家、寶原地產等13家中介組成的上海中介聯盟宣布,即日起下架在搜房網的所有房源。此次封殺的背后是中介對搜房網收費模式的不滿,認為其收費模式造成了“誰出錢多,誰就有優先排序權”的惡性循環。在今年3月,9家房產中介曾聯手封殺另一大房產電商“安居客”,原因也是收費模式。

  端口套餐收費年年漲

  據我愛我家總經理助理俞靜介紹,搜房網為中介提供的服務主要按照“端口套餐”收費。最初的套餐為60版本和120版本,其中60版本收費為60元/月。此后,搜房網推出了收費更高的180版本、300版本和600版本,其中600版本收費為600元/月。各個套餐版本間主要差異在于每天對房源的刷新次數不同,比如60版本每天刷新60次,600版本每天刷新600次。搜房網在排列房源信息時,剛剛刷新的房源更有機會排在靠前位置,被購房者點擊的機會也更大。中介業務員為了獲得點擊、提高交易幾率,紛紛選擇收費較高的端口套餐。

  搜房網的端口套餐費用從60元/月上漲到600元/月,5年中上漲了近10倍,導致中介商在網絡端口的成本幾乎每年翻倍??墒?,中介行業的收費標準近年來一直變,市場成交總量也基本穩定。

  中原地產副總經理李錦德表示,套餐不斷升級導致中介成本增加只是引發此次與搜房網矛盾的導火索,最關鍵的原因在于這種收費方式并不合理。他解釋,端口升級后,原本需要大量房源來填充發布,但市場上沒有那么多房源,導致網上充斥了大量不實房源,線上搜索出來的房源也并非根據房源質量和價格真實性排序,這對購房者來說也不公平,是行業的硬傷。

  網站房源數量將進一步減少

  據上海中介聯盟介紹,搜房網董事長莫天全曾在6月宣布推出“合作伙伴支持計劃”,同意讓利房地產經紀公司,降低其在搜房網的投放成本,承諾從8月1日開始全線降低高版本端口套餐價格,只保留120版本及60版本的售賣。

  各大中介發現,在8月1日前,搜房網存在突擊售賣高版本端口套餐的行為;8月后也沒有降低高版本的端口套餐價格?;谶@一行為,上海中介聯盟認為,搜房網不誠信,決定用集體下架房源的形式對其進行封殺。據上海中介聯盟初步統計,原先搜房網上二手房源數量在105萬套左右,昨天已不到60萬套,預計房源數量還將進一步減少。

  搜房上海二手房方面回應稱,并沒有不誠信的行為,8月1日之后不再售賣新版本端口套餐也落實了,“我們產品的性價比已經很高了,其他的我們不想過多糾結,而是專注做好自己的事情,為網友提供更多更好的服務,也希望和中介公司互相理解共同發展?!?/p>

  [新聞縱深]

  中介費是否漲價還不確定

  業內人士認為,除了端口收費問題,中介連續封殺安居客與搜房網也與二手房成交連續下滑、自身面臨諸多困難有關。21世紀不動產上海區域市場研究部數據顯示,今年7月份全市二手房成交1.3萬套,同比下降36.7%,環比下降0.9%,連續4個月呈下降趨勢。

  之前市場還有傳言稱上海中介行業正在醞釀漲價。7月中旬國家發改委發布通知,將放開房地產咨詢服務收費定價權限,由省級人民政府價格、住房城鄉建設行政主管部門管理,各地可根據當地市場實際情況,決定實行政府指導價管理或市場調節價。

  目前上海房產經紀行業的收費標準是,房屋買賣居間代理服務費為成交價的2%,買賣雙方各1%。

  近年來,滬上大型房產經紀公司一直希望上調傭金。2011年,不少中介提出,為了維持行業運營,可否考慮將中介費提高至3%,即由買賣雙方各自支付房產交易中心登記成交價的1.5%。后來不了了之。

  但今年樓市低迷,中介希望提高傭金的想法可能進一步增加購房成本。有購房者表示,在目前的上海二手房市場,很多中介都在“折傭”,即使提高傭金水平,中介公司能否收到足夠的傭金,同樣是個問題。

  正因為這些錯綜復雜的原因,上海中介聯盟成員昨天在回答記者提問時顯得比較含糊。

  有中介公司負責人稱,正積極與行業協會和政府部門協商,希望根據市場情況能適當提高收傭比例,但現在暫時還沒有定論。另一家中介公司負責人則表示,除了傭金比例問題,他們其實更關心市場的規范。有些小中介干脆不收中介費,但是收所謂的“過戶費”、“包裝費”,其實嚴重影響了行業健康發展。希望未來協會和政府主管部門能規范收費問題?!?/p>

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