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')杭州二手房寒冰難融,網紅小區一夜跌回四年前,價格攔腰斬!
2022-04-07 13:55 來源: 最美不過金票子
原標題:杭州二手房寒冰難融,網紅小區一夜跌回四年前,價格攔腰斬!
※文/顧言
3月的最后一天,杭州2022年第一季度的二手房成交數據正式出爐。
據快房不完全統計,1月至3月,杭州二手房市場共計成交房源為9600多套,整個3月成交了4100多套,和往年同月數據對比來說,仍然是萎靡不振的態勢。
學區房不再吃香、遠郊板塊次新房依舊停滯的去化量、二手房掛牌量逼近17萬套等等,都在表明這個市場的寒冷,也逐漸瓦解了房東對于市場的信心,不少人開始割肉求生,以各式理由掛出降價房源,有騰名額買上億豪宅的、有還債的、有出國定居的……
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截圖 來源好找房
往年的第一季度,都是學區房的天下,但在如今低迷的大環境里,學區房似乎也沒有掀起多大的水花。
據好找房數據顯示,最具代表性的耀江文鼎苑在近30天內,僅成交了4套,小區掛牌均價91592元/㎡,成交均價84310元/㎡。最近一次成交發生在3月18日,一套87.02㎡的房源以82740元/㎡單價成交。
截圖 來源好找房
頂流尚且如此,那么去年那些曇花一現的“偽 學區房”呢? 最近,消失已久的 青楓墅園再次因為一套89方房源急售房源出現在人們的視野之中,據中介介紹,這套房子業主裝修花了24萬,現在一口價280萬,折合單價3.1萬元/㎡。
這也讓快房想到了2018年,同樣是青楓墅園89方的一套毛坯房源,210萬急售,折合單價2.4萬元/㎡。去年一度想搭上學軍學區快車的它,如今價格節節敗退。
中介朋友圈2018年截圖
一年多前仍是當紅炸子雞的青楓墅園,因為學軍托管三中、四小的傳言,網簽價一度突破5萬元/㎡,如今過山車般直降回四年前,失去學區房光環的它,儼然失去了市場的肯定,已經從二手房成交記錄中消失良久,從去年11月至今都沒有一套成交。
制表 顧言
觀察3月TOP5榜單,剛需仍是集中購買力,上榜小區成交單價都在2、3萬元/㎡左右徘徊,尤其是像拱墅的小河佳苑、西湖的翠苑四區這類主城老小區,這里的二手房面積有限,戶型面積多是3、40㎡,總價基本能控制在150萬至200萬左右,也能滿足剛需置業的門檻需求。
其實,對于今年的二手房,大家已經有一定的共識,去年爆發式的行情大概率是不會重演了。不過市場也正在穩步回暖,而政策層面,也在不斷釋放出積極的信號,比如房貸利率下調,甚至如福州樓市限購放松,深圳二手房參考價上調3%-5%........至于后續行情,我們還可以再觀望下。
來看看你家漲了沒有?
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數據說明: