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南京樓市地王“拉鋸” 供應量激增再現“一成首付”

作者: 大成 發布時間: 2019年10月21日 20:33:12

  “大專以上學歷,不再需要兩年以上社保或個稅證明,就可開具購房證明”10月15日上午,南京六合限購政策放寬的消息傳出。

  一時激起千層浪,消息一出,南京樓市引起關注?!吨袊洜I報》記者了解到,“金九”剛過,南京樓市供應量、成交量、成交均價等數據迎來強勢反彈。

  而“限價”政策之下,“拉鋸戰”中的南京部分地王也開始艱難入市。連日來,記者現場走訪了葛洲壩南京中國府、保利榮盛合悅等地王項目,發現入市周期均在30個月左右。因政府限價,地王項目的盈利空間也被壓縮殆盡。也有地王繼續“裝睡”,采訪中記者了解到,江寧區的單價地王NO.2016G89地塊目前尚未動工,該宗土地于2016年12月被香港嘉華集團拿下,樓面價為27350元/平方米,考慮到目前限價依然從嚴執行,入市更是遙遙無期。

  對于限購松綁的消息,記者從南京六合區房產局相關負責人處確認,具有大專及以上學歷的外地人才,可憑學歷、學位證書和在寧居住證獲得六合區的購房資格。

  “這不是放松或放寬限購政策,”10月16日,上述負責人在接受記者采訪時表示,此次政策調整實際上是針對外來人才申請購買首套住房執行標準進行的優化。針對六合區的購房證明開具受理系統,也已經在10月12日就已調整到位。

  現“一成首付”

  同策南京研究中心數據顯示,9月份南京住宅市場成交95.26萬平方米,環比上漲69%;共成交8306套,環比上漲65%;成交均價25927元/平方米,環比上漲3%;供銷比為1.7,供應量達162.02萬平方米,環比大漲187%。

  進入“銀十”,南京樓市有些下滑。數據顯示,截至10月13日,南京住宅市場成交25.07萬平方米,供應6.37萬平方米,但成交均價環比微漲。

  南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華表示,南京經歷了三年的調控之后,現在樓市雖不在高峰期但仍有相當數量的投資者。近年來,南京的舊城改造力度很大,如果“拿錢不拿房”在南京可以增加40%的拆遷補償,無形中會刺激市場的增長和需求。

  吳翔華告訴記者,南京的一些樓市調控政策,比如限價政策造成一、二手房價格倒掛,無形當中維持了南京樓市的熱度。凡是賣得比較好的項目,往往都是價格倒掛嚴重的板塊?!暗行┌鍓K供應量過大,投資頻率過高,目前已經出現成交下滑、開盤業績不佳等情況,這也讓房企不得不加大促銷力度,江北新區就是最典型的例子?!?/p>

  記者了解到,位于浦口區建設路與雨山西路交叉口的雍寧府最高優惠22萬元,底躍單價降至16000元/平方米;位于浦口區珠泉西路與江淼路的悅江府所有房源九六折,每天還有5套特價房;而位于江寧區的時代天樾更是喊出了“一成首付”的口號。

  地王入市難

  不同于土拍時的風光無限,不少地王項目的入市之路頗為坎坷。根據CRIC統計,截至2019年10月9日,15宗地王中有10宗已經入市,有5宗未開盤。10個入市項目的平均入市周期達25個月,超過全國平均入市周期10個月左右。

  據了解,已開工未開盤的項目有4個,均是建鄴、秦淮、雨花區等中心城區的單價地王項目。其中,三宗樓板價超40000/平方米,均超過拿地時周邊同類項目售價。

  其中,最引人注目的莫過于位于建鄴區鄴城路與友誼路交會處的葛洲壩南京中國府,其45213元/平方米的樓面單價,至今仍保持著南京樓面地價最高紀錄。

  盡管樣板房已開放了大半年,并多次傳出即將開盤,但近日記者現場走訪發現該項目售樓處依舊大門緊閉。一名工作人員告訴記者,進入售樓處必須提前一天預約,看樣板間還需驗資300萬元,“驗資過程比較簡單,包括股票、存款、理財等任意的手機賬戶和短信截屏給財務看一下就可以了?!?/p>

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