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置業指南:購買二手房小心這些陷阱

作者: 大成 發布時間: 2019年10月23日 16:54:23

相比新房,現在很多人都傾向于買二手房。雖然新房可以從頭到尾親自設計裝修,但是相比二手房,入住等待時間較長,同時周邊配套大都不太成熟,并且價格也高。有些時候,購房者只有二手房這一種選擇,比如各地的學區房,或者新房供應稀缺的核心區域。在二手房交易流程中,由于涉及的步驟多,注意事項也比較繁瑣,小編總結了以下幾種對購房者利益傷害較大的情況,以供參考。

一、冒充房主騙取購房款

這種情況,賣方可能掌握了房子的產權信息,對房子有一定的了解和控制,和房主也可能認識。賣方通過看房,使用假產權證等方式,騙取買方信任。一旦買方交錢中了招,因房屋產權歸第三人所有,買方肯定無法獲得房子的產權,實際損失還要看后期維權的情況。

為了預防這種情況的發生,一旦涉及到簽字交錢的事兒,買方必須堅持房主本人親自到場。并要求對方出示身份證和產權證,在驗明證件的真實性后,賣方冒充房主的可能性基本就不存在了。

二、一房二賣

一房二賣,指的是賣受人和兩個或以上買受人簽訂房屋買賣合同的行為。一房二賣的兩份合同都是具有法律效力的,至于房屋最終的歸屬權,以產權登記部門的登記記錄為準。也就是說,誰先過戶,房子就是誰的。沒過戶的一方,顯得比較被動,只能走法律程序維權,向賣方追討損失。如果三方都沒有辦理產權登記手續,那就要看哪一方的產權登記意向在先了。

說簡單點兒就是,賣方把產權證壓在哪一方(壓在中介公司也有法律效力),房屋的產權未來就有可能歸哪一方所有。為了避免在二手房交易中出現一房二賣的情況對購房者造成不必要的損失,正確的做法是到產權登記部門驗明產權證的真偽后,將產權證壓在自己手里。這樣即使后期出現一房二賣的情況,也是另一方走法律程序,我方順利完成過戶手續。

三、買到抵押房

對于抵押不動產,我國實行的是抵押登記制度。根據相關法律規定,如果買方買到的是抵押房,賣方不和債主辦理解押手續,即使買方支付了房款,將來也無法獲得房子的產權。如果遇到有抵押登記記錄的房子,買方應堅持要求賣方與債主辦理完解押登記手續之后,再進行下一步交易。

不要輕信對方拿到錢就去解押。如果對方不解押,買方只能自己掏腰包完成解押手續,否則房子將永遠無法過戶。讀者可能還有一個疑問,如果對方和債主簽訂了抵押合同,而且并沒有到相關部門辦理抵押登記手續,買方在不動產登記中心查不到抵押記錄怎么辦?根據國家相關法律規定,沒有辦理抵押物登記的,不得對抗第三人。也就是說遇到這種情況,買方可以順利的辦理完成過戶手續,后期的問題就留給賣方和債主承擔了。

四、買到有產權糾紛和爭議的房子

我國實行的是不動產登記制度,產權登記人對房屋的所有權受法律保護。一般產權人與他人因房產而產生的糾紛和爭議,不會影響到產權人出售自己的房產。比如小王和小李是男女朋友,戀愛期間小王全額出資買了一套房產,但產權證上登記的卻是小李的名字。分手后小王要求要回房產,在法律上是支持小王這種請求的。但如果小李沒有通過小王把這套房賣了,小王是沒有權利干涉這筆交易的。

在法律上,小王的權利僅限于要求小李賠償他因失去房產,而產生的相關損失,不會對這筆交易造成影響。但有些特殊情況,法院會凍結產權人名下的房產,此時被凍結的房產是無法出售的,在不動產登記部門過戶也會被卡。因時間差等問題,在過戶過程中,房產也有被凍結的可能。為了避免這種比較少見的情況,買方可以要求賣方到銀行打一份征信記錄,征信是可以記錄法律糾紛情況的,如果發現了相關問題,應果斷取消交易。

結語

如今多數市場正在進行調整,形成了買方市場。此時購房者購買二手房選擇面較大,賣方通常會比較配合,買方看準時機后,容易選到自己心儀的房子。

(華龍網綜合)

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來源:每日經濟新聞
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