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樓市大放水!南京與珠海局部區域限購松綁諸多

作者: 大成 發布時間: 2019年09月15日 12:08:25

  1.突發,南京限購松綁!

  6月3日,南京市部分區域限購門檻大幅放寬的消息傳出,消息稱,“6月起,在高淳區、六合區買房的外地人只需提供在寧(南京)居住證或工作勞動合同即可開具購房證明”。

  該消息得到了南京市高淳區不動產中心的證實,也就是說,在高淳區購房的外地戶籍人口以后申請購房證明不再需要提供個稅或社保證明。

  而此前的南京市限購政策要求,外地戶籍人口要在包括高淳區在內的各區域購房,必須提供過去三年內累計兩年及以上的個人所得稅繳納證明或是社保繳納證明。

  2.珠海放松限購情況屬實

  5月24日,一張疑似珠海樓市限購松綁的表格文件在地產朋友圈瘋傳。珠海樂居隨即電詢了珠海市住建局房產科,據工作人員答復:珠海放松限購情況屬實。

  以下為珠海市現執行的限購政策表:

珠海5月16日最新限購政策

  珠海5月16日最新限購政策(以上圖)

  看到這張表格,不得不稱贊珠海市住建局工的作細致程度,按照實際情況將購房政策細分到了每一個區,絕對是將“因城施策”轉變為“因區施策”的先行者。

  政策解讀

  說回正題,此次的政策變動主要受益者是非珠海戶籍的客戶和港澳居民,主要體現在社保要求和購買套數,具體情況如下:

  政策前:

  外地客戶需要五年的社?;蚣{稅;外地人才可以在全市范圍內購買一套,需要提供人才證明和1月-1年的社保(時長根據人才類型而定);

  政策后:

  變化一:外地客戶可以在西區和高新區買一套,不需要社保;香洲區(不含洪灣一體化區域)需要3年社保,橫琴區需要5年社保;

  變化二:外地戶口的人才可購買一套,前面兩種人才類型可購買全市任意區域,無社保要求;第三種人才類型購買橫琴區和香洲區需要1年社保;

  變化三:港澳居民可購買兩套,其中香洲區僅限一套,且沒有社保要求。

  PS:人才類型分別為高端人才、外籍人才和重點發展企業或招商引資項目自認人才三種,社保時長要求依次增加。

  總的來說,外地戶籍的客戶都可以在珠海買一套房,部分區域有社保時長要求;橫琴區和香洲區對第三種人才有社保要求,另外兩種人才則不需要社??稍谌蟹秶鷥荣I一套房;港澳居民可以買兩套,沒有社保要求,其中香洲限一套。

  3.珠海不是大灣區第一個放松限購的,中山才是

  無獨有偶,就在5月1號,中山市率先“放閘”,針對港澳客戶放開購房資格,即取消港澳客戶買房條件中的祖籍在中山的證明。雖然影響較小,但也算起了個頭。

  與珠海一樣的是,中山限購放松也沒有大動作,沒有官宣,低調執行,后經朋友圈傳播才向官方確認。

  4.大灣區城市排隊“拉閘”,行情來臨前夕?

  大灣區建設是國家級的規劃,房地產行業自然也是其中的一部分,如今先有中山,后有珠海,灣區九城已經有兩個城市放松了限購政策,可以肯定的是政策松綁肯定會吸引一部分外地客戶,從而不同程度的刺激市場,有了成交就能刺激房價。

  政策緊了就松點,松了就緊點,吸引購買力,把控房子交易周期,做到收放自如,行業就能平穩健康發展。

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