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跟男朋友“湊份子”買房 要不要簽財產協議?

作者: 大成 發布時間: 2019年09月11日 00:46:42

(原標題:跟男朋友“湊份子”買房,要不要簽財產協議?女性買房的六大注意)

女性購房者在當今房地產市場究竟處于什么地位?深圳女性當前置業狀況什么樣?南都一連兩天推出的《深圳女子購房圖鑒》系列報道引起了深圳置業者的高度關注。在“她經濟”逐年攀升的當下,深圳女性在面對買房———這項人生最大手筆“剁手”的“高光時刻”時,究竟應該如何“避坑”,最大程度地做出最優選?

南都聯合深圳置業專家、律師和深圳本地資深女性置業者的成功經驗,共同出具《深圳女子購房攻略》。

01首付超出預算要不要硬湊?

90后姑娘小許在工作三年半后攢了20萬元,加上父母投資的30萬,打算在深圳買個一房一廳用于自住。她認真分析自己的情況:工作在南山,月供最多不超過7500元。在和中介充分溝通后,中介建議她買羅湖的二手房,一方面因為交通便利。另一方面租出去比較方便,租金也可觀。但是,新的問題是,在小許預算內的房子太舊了,新一點的房子往往超出預算。硬上,還是再回頭攢攢錢?

置業攻略:

一定要顧及預算 把房買下更能攢錢

“在現實中觀察到,哪怕身家已經非常豐厚的人,他們買房也始終覺得錢不夠”,深圳貝殼研究院院長肖小平直言,“因為人的眼光始終比實力要高一點點,看得上的一定是買不起的”。肖小平舉例說,他有個朋友有3000萬首付的預算,按理說可以買上億的房子了,但是他看上的房子都不止一個億,怎么都看不上八九千萬的房子。

肖小平建議,對于單身女性來說,不需要考慮太多其他家庭成員的需求,如果各方面條件成熟,建議還是先上車。如果已經決定買房,建議多看看房,在可接受范圍內一定可以找到合適的。如果在預算范圍內還沒有找到可接受的房源,一定要繼續看適合的房子,而不是去看那些超出預算的房子。

深圳女性置業者小敏則給記者具體算了一筆經濟賬。以首付100萬計算,目前在龍崗可以買到總價約300萬的房子,月供1.1萬。一年的月供13.2萬,房租4000,一年4.8萬,差額8.4萬。按預期每年總價漲20萬來計算,如果攢錢100萬投資收益能達到30萬,買房則一年收益能達到38.4萬,這樣買房會更劃算?!靶枰脑?,以后還可以換房嘛?!?/p>

在南都記者的采訪中,小敏這樣的“經濟賬”得到了很多女性置業者的贊同。

02 月供多少才算合適?

對于與男友共同在深購置婚房的貓貓小姐來說,由雙方父母共同出力解決了300萬首付后,每月承擔8000元的月供成為了擺在自己與男友兩人面前的一個新難題。彼時,貓貓小姐剛換的工作薪資并不高,而男友的工資剛好夠還月供,日子過得相當“勤儉節約”。

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銀行對于月供的評估為“不超過工資的五成”

深圳貝殼研究院院長肖小平認為,對于單身女性來說,購房一般意味著要獨自承擔月供。如果月供太高則“不適合上車”。他表示,在做購房預算時,要考慮兩方面的因素,一是首付,二是月供?!安荒茉谠鹿┖苊銖姷那闆r下,湊夠首付就撲進來?!?/p>

有些購房者正處于事業發展期,對自己的收入增加過于樂觀,往往忽視了高月供的風險。對此,肖小平認為,銀行對于月供的評估不超過工資的五成。女性在買房時的月供規劃,應基于現在的收入,而不是未來的收入。

Q房網·福田南區董事副總經理韓曉云則針對“月供吃力”這一難題,給出了三種方案:等額還款、選擇更長的貸款年限或是購房后放租,自己換低租金房源租住,用兩套房子的租金差價補貼月供。

03 獨居女性購房該注意什么?

吳小姐是深圳某企業的營銷經理,目前是獨居狀態,談及獨居女性購房時的選房經驗,吳小姐認為,首先要保證安全性,如封閉式管理的小區,以及有區位便利性,不需要在路上花太多時間。她還給出了另外一個建議,獨居女性選的戶型最好別太大,太空曠會沒有安全感,而且一個人負擔會比較重。

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一看產權二看地段三看物管四看鄰居

工作中經常接觸到女性購房群體的深圳樂有家片區專家羅群,在對獨居女性購房選房提出的建議中,將購買產權清晰的房源放在了首要位置,“尤其最好不要購買小產權房”。此外,房子所處的環境和地段、周邊配套、物業管理等,都值得選條件好的。

Q房網·福田南區董事副總經理韓曉云也持近似觀點,“地段、二手交易活躍度、租金回報率都是首要考慮因素”,她認為,地段決定房產增值的可能性,“有政府規劃、舊改、地段很旺的都會增值”,二手交易活躍度決定房產是否容易脫手,租金回報率高則可給予購房者更高程度的資金回報,“獨居女性未來很可能進入婚姻,換房的可能性很大,應多考慮升值空間與回報率”。

對于獨居女性來說,安全性排在第一的地位。肖小平建議優先考慮小區物業管理比較好的和鄰居的職業。

04 女性是否婚前買房更有利?

雖然沒有買房,但租房的她們一樣住在自己夢想的家

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