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北漂能在北京順利買房 全憑這份攻略

作者: 大成 發布時間: 2019年09月13日 04:01:42

  作為一名扎實的北漂,如果你沒什么大錢,也沒有富一代的爹媽,想要買房該怎么做?

  能不能在北京買房,就看有沒有早點看到這份攻略了。

  1、本人沒有本地戶口,咋買房?

  2016年北京買房最新政策法規

  對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(含駐京部隊現役軍人和現役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭,下同)、持有本市有效暫住證在本市沒有住房且連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭,限購1 套住房(含新建商品住房和二手住房).

  1)外地人在北京可以購買一套住房(新建商品住房和二手住房).

  2)夫妻二人中有一人具有本市戶籍的,視為本市戶籍居民家庭,也可以買房。

  外地人在北京買房需要具備的條件:

  1) 持有本市有效暫住證

  2) 在本市沒擁有住房

  3) 連續5年(含)以上在本市繳納社會保險或個人所得稅

  以上條件必須同時滿足。

  其實,還有一個辦法不必等5年那么久啦~現在政策規定,只要辦理工作居住證就可以買房了!

  2、錢不夠,公積金貸款來湊!

  戶口不是問題了,可是錢不夠咋整?

  貸款??!

  來來來,先來了解一下公積金貸款買房能少還多少錢?

  100萬元公積金貸款30年,每月還4352元,共支付利息56萬多;

  100萬元商業貸款30年,每月還5307元,共支付利息91萬多。

  (每月少還955元,總共少還35萬呢)

  當然,如果你所購買的房子全款超過這個數目,公積金貸款的額度不夠,也可以選擇混合貸款,申請部分商業貸款。

  看,這不就是妥妥的嗎?

  3、公積金太強大了,我怎么才能貸到我想要的額度?

  公積金貸款條件:

  連續足額繳存住房公積金12個月(含)以上,即可申請住房公積金個人住房貸款。

  公積金的貸款額度都是有上限的,因為它和商業貸款不一樣,公積金貸款具有福利性質。比如北京一般能貸到80萬,最高可以申請到120萬。

  我們了解到的其它城市的貸款上限:

我能在北京買房,全憑這份攻略

  貸款期限

  不考慮其它因素(比如情感因素,不愿意背負房貸等),貸款期限應該越長越好。

  借款人的貸款期限最長可以計算到借款人70周歲,同時不得超過30年。

  4、公積金貸款的流程和所需要的材料有哪些呢?

  公積金貸款流程:

我能在北京買房,全憑這份攻略

  所需清單詳見列表:

我能在北京買房,全憑這份攻略

我能在北京買房,全憑這份攻略

  5、買好房了,可以用公積金還房貸嗎?

  當然可以。按照公積金中心的要求提交材料就行。

  首次提取公積金所需材料:

  1)購房合同或購房協議的原件及復印件;

  2)購房發票的原件及復印件;

  3)提取職工本人的身份證原件及復印件;

  4)提取職工本人的銀行儲蓄賬號;

  職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。

  這里注意,不能直接用公積金賬戶里的余額去交首付或房款,不過可以在辦理公積金貸款之后,辦理支取,把錢取出來用于還房貸。

  到底能取多少?

  分兩種情況,一種是一次性提取。比如申請把賬戶上的余額都可以取出來。另外就是約定每月提取或者是每季提取。但是,這兩種提取總額都不能超過房子的總價。

  異地買房,本地可以提取還房貸嗎?

  在異地買房,也可以在本地支取公積金。我的一個同事,就是在外地買的房子,在北京進行支取,政策和在北京買房支取是一樣的。支取額度最高不超過房子的價格。

  從買房到還房貸,就這么輕輕松松搞定了!剩下的就是努力掙錢了!

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