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春節買房攻略大全

作者: 大成 發布時間: 2019年09月19日 06:48:57

春節買房攻略大全

  越是臨近年底,很多人買房的欲望就越會蠢蠢而動,剛需不停的看房,觀望者或者未來有購房計劃的人也會趁著閑暇之余去售樓處逛逛,了解下房價和行情。

  春節期間流連售樓處的這群人里面大多是經過一年或是多年的打拼積累出了些許財富,且多數是有購房欲望的剛需人群。

  買房對每一個人和家庭來說都是一等一的大事,而如此大的事件人們更是想要置辦的妥妥當當,少些遺憾和疑慮。

  最近不少計劃買房的網友詢問小諸葛,買房的決心有了,也決定當下買,但究竟是回老家置辦還是留在工作的一線城市?

  置辦的話是年前買合適還是年后買更劃算?關于年關買房的事情,相信不少網友也在網上搜集了不少的資料,在這里小諸葛就給大家再通俗易懂的捋一捋。

  2019樓市走向明確

  從政策上來看,2018年底的中央經濟會議上針對房地產市場,提出要構建房地產市場健康發展長效機制,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,因城施策、分類指導,夯實城市政府主體責任,完善住房市場體系和住房保障體系。

  這就為未來一年乃至更長時間的樓市發展方向奠定了基調。

  引起大家關注的是“因城施策、分類指導”這兩個詞,受前期因城施策和各城發展參差不齊等多方面的影響,各城的樓市所面臨的需求環境不同,因此因城施策也有利于市場的穩定。

  早在中央經濟會議之前就有菏澤等城取消了限售政策,各城政策的調整最壞的結果無非是房價的繼續上調,但在“堅持房子是用來住的、不是用來炒的”大前提下,不論房價的上漲還是下降其趨勢都將會是穩中漸進。

  經過兩年的折騰,如果你現在還看不清楚樓市的現狀,那就記住一點,未來一年不管房價漲或者降,幅度都不會太大,剛需只管趁早入手即可。

  樓市政策松動是其一,其二是年底了,各行各業的的業績也都需要沖一沖。

  年底了,忙著沖業績的一批

  眾所周知,2018年各大開發商的日子都不太好過,金九銀十一再遇冷,降價送車都沒能挽回銷售量。

  年前這段時間,各大房企和其他商家也會聯合推出一系列的買房優惠送福利的活動,因為有前面房價下降的先例在,相信剛需中的觀望者依然不在少數。

  從長期以往積累的房源量,以及年底可憐的網簽量兩者來看,年前的房源還算充裕,購房者選擇性較大,還記得去年這個時候很多網友反映說自己走訪了好幾個售樓處都被告知售罄了,相信今年會有不一樣的收獲。

  如果是二手房的話,年底很多業主著急出手,價錢的話也好談。

  從資金的角度來說,剛需買房能貸款還是要首選貸款,雖說現在房貸利率比往年都有所上漲,但是細算下來還是貸款合適,緩解壓力的同時,還可以多方面理財,畢竟雞蛋不能放在同一個籃子里。

  再者就是年底了銀行也很有可能需要沖業績,相對平時而言,年底貸款更容易些。

  悄悄的告訴你房貸利率不一定就是死規定,如果你的收入和工作穩定的話,最終的貸款利率也是可談的,雖然商談的空間有限,但能省一毛是一毛,誰的錢也不是大風刮來的。

  選擇老家還是一二線?

  還有個讓人頭疼的問題就是在工作的城市買房還是在老家買,小諸葛再次誠心的建議大家能在工作的城市買就在工作的城市買吧!

  畢竟早已習慣了大城市的生活環境和節奏,而且教育醫療條件也都優于老家,自己的人脈和工作發展都已經適應了大城市,回老家的代價完全大于購房成本。

  就目前的情況而言,如果在老家買的話,一年下來住不了幾天不說,還要長此以往的來回奔波,未來老婆孩子也會隨著各種因素被迫和你分開,留守在老家。

  想來想去還是在工作的城市置辦更加合適,當然也要量力而行,如果資金有限又著急安家的話,那就根據實際情況而定,生活總要繼續,別太勉強。

  關于看房

  首先一定要弄清楚開發商是否五證齊全 (國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建設工程施工許可證、商品銷售(預售)許可證。)尤其是商品銷售許可證,必須是原件。

  很多開發商為了盈利,會在在五證不全的情況下就選擇提前開售,一定一定不要相信銷售的大餅除非給畫在合同里,但也很可能出現在你沒拿到房子之前他們就拿錢走人了,銷售變臉堪比變天。

  年前看房有一個好處,那就是冬季的日照時長短,一眼就能看盡房子的通風和采光情況。

  投資保值的購房者需要謹慎了,2019年樓市必將還是以穩為主,不會有太大的起伏,就目前的情況來看,投資房產短期內不會有什么太大的收益。

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